築25年の店舗併用住宅インスペクション。
晴天に恵まれ、屋根、外壁、床下、屋根裏など家全体をくまなく状態調査ができました＾＾
まずは屋根上に。
瓦棒葺きと呼ばれるトタン屋根です。
10年程前に、ご自身で再塗装をされたということで、割といい状態です(‘ω’)ノ
トタン屋根は基材が錆びてはなりません。
屋根は当然ですが屋外にさらされ、日夜私たちの暮らしを守ってくれる大事な部分。
最低でも１５年毎に再塗装は欠かせません。
前回塗装のあまかったところなどがやや薄くなっています。
これを放置すると基材であるトタンに錆が発生し、やがては穴が開いてゆきます。
パラペットと呼ばれるところです。
コーキングの劣化が見られます。
この下の防水がどうなっているかははっきりわかりませんが、いずれにせよコーキングを打ち直したほうがよいでしょう。
屋根裏に突入しました。
雨漏りがないか？ 蜂の巣などがないか？ コウモリがいないか？
洞窟に入る探検隊のような心境です。
こんなところがあったのか！？ とついてきてくれたのはこのお宅の長男坊や。 梁の上に正座とは、さすがのバランス感覚です(笑)
さらに奥さん、 お嬢さんまで・・・( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
嬉しいじゃありませんか・・・。
インスペクター冥利に尽きます(笑)
「へぇ～。こんなんなってたんだぁ～」 「ここでも住めそうね」
そんな会話をされていましたが、サウナのような暑さなんですよ。
このままでは・・・
舞台（部隊）はその後床下へ。
う～ん、ムダンネツ・・・・泣
地面は露出、匍匐前進で腹筋がツルという事態にこの後陥ることになりました。
♪どんなときも～どんなときも～♪
ついてきてくれました＾＾
蜘蛛の巣がいっぱい、 地面がぼこぼこ、 暗くて狭い、 床下へようこそ。
貴重な体験になったことでしょう。（かや？）
そして気流止めの重要性を説く塩原(笑)
「ここは今どこのしたでしょうか？」
「う～んとぉ～。玄関のあたりかな～？」
などとバスガイドをしつつ、
「ここからね、ここの冷たい空気が入って行ってるから寒いんだよぉ～」
などとレクチャーもしつつ、腹筋が復旧するのを待つ床下のおじさん。
基礎にもクラック発生 2階の床で最大２ｃｍの傾きを計測いたしました。
最大のひびは1.1ｍｍ。ちょっと大きいサイズ。
このままだと中の鉄筋錆びますから、エポキシ樹脂充填などの補修が必要です。
全体的には築年数相応の感じではありますが、耐震性の問題もあり、また間取りの大幅変更もあるリフォームへとロードが続いています。
リフォーム作業をしている様子を含め、ぜひ子供たちに見てもらい、建築士の仕事はどういうものなのか、感じてもらえると、おじさんとしてはとてもうれしいのですが。
2016.11.19Reborn塩原（ポイズン度-１）
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