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【賃貸マンション】若里カンカン参番館 201号室(リノベーション)

【賃貸マンション】若里カンカン参番館 201号室(リノベーション)

物件概要

所在地長野県長野市若里3丁目10-38
交通JR北陸新幹線 長野駅 徒歩23分
賃料
共益費・管理費
水道代(毎月)
駐車料
敷金
礼金
住宅保険
賃貸保証会社
建物構造鉄骨造
築年月1983年10月
間取り1LDK(LDK9帖、洋室5帖)
面積33.00㎡
階建/階地上3階建/2階
特記事項南向き、事務所使用可、角部屋、契約更新可(更新料22,000円)
設備給湯、都市ガス、シャワーユニット、節水型トイレ、独立洗面台、洗濯機置場、収納棚、エアコン、IHクッキングヒーター(2口)、出窓、ドレーキップ窓、ガス乾燥機、TVモニターホン、無垢フローリング
現況入居中
契約期間2年
取引態様代理
仲介手数料なし

物件周辺の地図

物件のポイント

「おしん」ブームやファミコン発売などの出来事があった1983年築の建物。当時としてはお洒落な商業ビル・ストリートを形成した「若里カンカン」の参番館です。

 

レトロ感も漂わせる外観。

 

このたび「Rebornの高性能賃貸」としてリノベーションしました。

 

断熱工事・水回り設備の全交換(バスルーム→シャワーユニットへ)・食器棚や壁面収納の造作・樹脂サッシ(ドレーキップ窓)の新設などを行い、木の温もりを感じる内装に仕上げました。

 

2021年5月末に完成し、ホームステージングで家具類を飾り付けました。リノベーション工事の履歴は、下のアルバムをご覧ください。

 

 

(間取りイメージ)

(施工中の様子)

 

1階のテナントではオーダーメイド紳士服店が営業中。

3階にはオーナーが住んでおり、2階西側の部屋はオーナー家族がたびたび事務所として使用しています。

 

オーナーが常に近くにいるというのは、一人暮らしには安心できる環境でしょう(若里交番もすぐ近くですし…)。

 

立地的に、信州大学工学部生さん、もしくは長野赤十字病院の関係者さん向けです。

 

一人暮らしには丁度いい広さ。

今まで入居したお客様の感想によると、デメリットは①ベランダが無い点 ②キッチンが狭い点…とのこと。

 

しかしながら、今回のリノベーションにより、①はガス乾燥機の新設で対応し、②もIHヒーター(2口)の新しいキッチンに入れ替えました。

 

コロナの影響で1年延期になった「長野えびす講煙火大会」(毎年11月の花火大会)が今年開催されれば、この部屋が“特等席”になることを付け加えておきます。

 

信州大学工学部まで280m、長野赤十字病院まで200m、ケーズタウン若里まで650m、TSUTAYA若里店まで750m

 

(↓リノベーション工事のビフォー&アフターの画像をご覧ください)

外観:建物の1階は紳士服店になっています。1階からの騒音などはありません
間取り図:現況優先とします
居室:2021.5.15現在
居室:2021.5.15現在
居室:2021.5.15現在
キッチン:2021.5.15現在
窓:2021.5.15現在。窓サッシは断熱・気密性に優れるシャノン製
窓:ドレーキップ窓=1つのレバーで内開き・内倒しができます
シャワーユニット:既存の浴槽は取り外しました
居室:リノベーション中。LDコーナーと寝室コーナーに分ける予定です
居室:リノベーション中。床は無垢フローリングにします
居室:リノベーション中。壁に断熱材を付加
居室:リノベーション中。中央のハンガーパイプを外し、アクセント板張り&飾り棚を造作します
居室:リノベーション中。中央部にパーティションを建てる予定です
居室:リノベーション中
居室:リノベーション中
(施工前)角部屋、フローリング10帖
(施工前)信大工学部生さん、日赤の看護師さんにお勧めです
(施工前)2面採光で明るい室内
(施工前)
(施工前)
(施工前)
収納は既存のまま
(施工前)既存キッチンは撤去します
(施工前)ユニットバスは取り外し、シャワーユニットを置きます
(施工前)便器は交換します
(施工前)エアコン1台あり
(施工前)南側の出窓。内側に樹脂サッシを新設します。ベランダが無いので、洗濯物は室内干しになります
その他:出窓からの夜の眺め
(施工前)玄関入って奥がトイレになっています
設備:玄関前の小型収納庫もお使いください
設備:201号室の門扉あり。階段はやや急
外壁の断熱材:スタイロエースⅡt=40㎜(2021.4.28現在:工事中)
外壁の断熱材:スタイロエースⅡt=40㎜(2021.4.28現在:工事中)
外壁の断熱材:スタイロエースⅡt=40㎜(2021.4.28現在:工事中)
かつては出窓だったんですが、断熱したうえで、飾り棚コーナーに
家電用カウンター・食器棚。背面は節有りひのき羽目板を。モニター付きインターホン
従来の間取りを大幅に変更しました
従前の洋室10帖
パーテーションで仕切り、ブース分けをしました。レッドシーダー材
廊下との仕切りドアは中空ポリカを。角棒を差し込んでアクセント
パーテーションはTVを壁掛けにすることも可能
ダイニングテーブルも設置してしまっています。飾りたなと連携して使えるので、PCなどおいて、ワークもできます
廊下ヨコスリット。壁クロスの傷を防止しつつ、差し込み型の棚板を後で設置でき、靴やキーホルダーなんかをを置いてもらうつもり。
スイッチプレートも最新式に
シャワーユニット(廊下より見る)。内装はパイン板
玄関入ってすぐから洋室方向をみる
トイレ
洗面脱衣室。ガス乾燥機・乾太くんあり(長野都市ガスとの契約が必要です)
照明器具つき。ダイニングカウンターつき。
ステージングではソファーはフロアスタンドライト、TVボードも設置される予定です
サッシの断熱性能が大幅に改善されました。シャノン樹脂サッシ+LOWペアガラス(ドレーキップ)
Panasonicのアイシェルフ 洋服掛け、引き出しあり
ライティングレール+スポットライトは調光式です
ダイニング兼ワークデスク。エアコン完備。冷蔵庫はあの窓の下(エアコンの下)に。
洗面化粧台。ふつう。
洗濯機パン。ふつう。
廊下の間接照明つきニッチ飾り棚。入居者に思い出フォトやフックで飾り付けしてほしい
デスクの両サイド脚部は本箱にどうぞ
家電・食器棚は造作にて。ごみ箱スペース、ちゃんとあります
パーテーションの裏側にはベッドを置いてください
ここからはホームステージング後の写真です
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