中古物件をインスペクション（現況調査）していると、たびたび発見される基礎のクラック。
問題は、クラックの幅がどれくらいか？
名刺大の「クラックスケール」なるものが調査用具にありまして、割れの幅寸法を測り、写真を撮り、調査依頼者に報告するしきたりとなっております。
この割れが最大で0.6㎜以上であれば、”見過ごせない不具合”、ということで、何かしらかの対策が必要だと伝えます。
地窓（じまど）と呼ばれる床下換気口の脇には、どの家も必ずと言っていいほど１箇所以上クラックが発生しています。
原因はそれぞれの事象によるのですが、①基礎を形成しているコンクリートの乾燥収縮によるもの、②建物の重さで地盤が沈下し基礎が”割れている”、の２種に分かれます。
出来れば、床下に潜って内側から観察するのも必要なこと。
幅10ｃｍ以上もある基礎が内外貫通して1ｍｍ以上割れているようであれば、②の地盤沈下を疑います。
基礎に鉄筋が入っている場合（鉄筋コンクリート造）は、コンクリートの中でひそかに活躍している鉄筋がさびてしまうので、エポキシ樹脂でこの割れをふさぎます。 しかしそれでは抜本的な解決策とはいえません。
地盤が沈下しているということは、床も傾いているはずで、 水平線のビームが出る「レーザーレベル」などの機械を使って、床の水平度合いを測ります。
基礎の割れの状態と１階床のレベル測定を行うと、その土地の地盤状況がなんとなく見えてきます。
全体的にこっち側に傾いているようだ、とか、この辺りが窪んでいるようだ、など。
最近では新築の建築前に地盤調査を行うのが常ですが、２０年程前までは、地盤調査は住宅の場合ほとんど行われていませんでした。
基礎のつくりようは、ほとんど設計する人の経験と基礎屋さんのカンが頼りでした。
ですから地盤調査を行っていなければ、「まともな基礎はほとんどない」と言っても過言ではありません。
では一体どうすればいいのか？
まさか基礎をつくり替えるわけにもいきませんし、このまま放置するわけにもいきません。
一つの答えとして、「これ以上沈下しないようにする」という方法があります。
私は「後打ちべた基礎」と呼んでいますが、既存の布基礎に鉄筋を突き刺し、床下全面にコンクリートを打設する方法です。
鉄筋を刺すには、まず振動ドリルで基礎に穴をあけます。間隔は20ｃｍおきに。気の遠くなるようなものすごく大変な作業に思えますが、やってみると割とそんなにでもない、と作業人は言ってくれます汗
またこの工法は、１階の床をすべてはがし撤去する必要があります。
床の断熱改修をしたり、床全面を張り替える場合はチャンスです。
ドリルで穴をあけたら、その穴をよく掃除します。ここに専用の強力ボンドを入れて、すぐさま鉄筋をぶっ刺します。
そのことを専門用語で「差し筋（さしきん）」と呼んでいます。
基礎の内側すべてに差し筋をしてゆきます。
鉄筋を入れずにそのままコンクリートを流してしまうやり方もあるのですが、それは「防湿コンクリート」と呼んでいて、基礎の補強にはまったくなりません。鉄筋を刺してこそ建物の重さを分散して地面に伝え、建物の傾きを防止する役割が果たせるのです。
本来であればこの鉄筋の下には締め固めた砕石や防湿シートを敷きたいところではありますが、一度土を掘り下げる必要があり費用的にも大変になります。
そのほか床下空間として確保できる高さや、工期、施工性などを勘案して判断します。
鉄筋のピッチも地盤の強さや区画の大きさによって決まります。
この家の場合は２０ｃｍ角の升目になるように配筋（はいきん）しましたが、構造計算をすると必然的に鉄筋の径やピッチが決まります。
さあこれでコンクリートを打つ準備ができました！
野球グランドを整備するときに使うレーキ（通称：トンボ）でコンクリートを均します。
コンクリートってネズミ色ですが、最初はこのように黒っぽいネズミ色なんです。ち
なみにコンクリートとモルタルとセメントの違いってご存知でしょうか？
センメント＋砂＝モルタル
モルタル＋砕石＝コンクリート、です。セメントは岩石の粉ですが、生産地の50％以上が中国です。
ポンプ車と呼ばれる、コンクリートを圧送する専用の車が世にはありまして、 こんなふうにホースを使ってコンクリートを奥から流し込んでゆきます。
ポンプ車が入れないような場所では、一輪車で運びます。
新築の場合は必ずといっていいほどポンプ車を使いますが、リフォームでこの条件が整うのはまれです。
コンクリートを床下全面に敷き均すと、大工さんの作業性はとてもよくなります。
床下地面からの湿気はかなり抑えられます。ただし最初の１～２年はコンクリートが持っている水分がまだたくさんあるので、地域によっては床下で夏場、けっこう結露しています。
これで建物がこれ以上地面に沈下してゆく動きは、かなり防げそうです。
後打ちべた基礎、費用はけっこう掛かりますが、耐震、断熱、水廻り、劣化対策を総合的に行う大規模修繕リフォーム（これを、わが社名である「リボーン」と呼んでいるわけですが汗）の場合、ぜひ取り入れていただきたい工事の一つです。
建物全体に安心感が断然備わりますからねっ(^^)/
2018.8.30 Reborn塩原
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