グリーンラック日記 | 株式会社Reborn（リボーン）

はじめまして、このたびRebornに入社しました不動産部の笠井美英（よしひで）です。

よろしくお願いします！

社内にもう一人「笠井」がいますが、不動産取引に関する相談は「ひで」の方をご指名ください。

宅建持ってますよ～。

 

さて、今回は初のブログ投稿です。

自己紹介文を書く予定でしたが、それでは印象が薄いかなと思いまして…

私が昨年、いわゆる“事故物件”の一戸建てを購入し、人に賃貸することになった話をシリーズで紹介することにしました！

（Rebornに入社する前の話です）

 

あらためて「事故物件」とは何かと言いますと…

●室内または敷地内で、自死や他殺があった物件

●自然死や病死でも、発見が遅れたため室内が痛んでしまった物件

 

こうした物件は相場より安く売り・貸しに出され、広告の説明欄に「告知事項あり」と表示されたりします。

 

先に断っておきますが、私は事故物件マニアというわけではありません！

仕事柄、たまたま成り行きで、ある物件を引き取ることになりました。

 

私が買った物件の概要はこちら。

●長野市某所

●土地160坪

●築50年の母屋（木造2階建160㎡）、雨漏り4カ所など劣化あり

●築26年の倉庫（鉄骨造2階建100㎡）付き

●17年前、敷地内にある作業小屋で（元の）オーナーの家族が自死。それ以降ずっと空き家に

●母屋と倉庫に残置物あり。家財一式、仏壇・遺影・位牌・神棚もそのままで放置

※購入金額はオトナの事情により伏せます





（元の）オーナーと知り合ったのは、取引先からの紹介で。

「相続不動産をとにかく早く処分したい」とのことで、土地建物（農地含む）計10件の情報を預かったことがきっかけです。

そのうちの1件が、今回の案件。

母屋に初めて入ったときは衝撃を受けました。

17年間、時が止まった状態と言いますか、この家の中だけ空気が違うと言いますか…。

 

オーナーは県外在住。管理せずにノータッチだったのは、親子間で難しい問題が色々あったからだそう。

まさに訳あり。オーナーに残置物を片付ける意思はなく、固定資産税以外の出費をかたくなに拒みます。

空き家問題に付随した、これも現代社会の一面を映したケースかもしれません。

 

一度は「現状売りの中古住宅」として出してみましたが、やはり売れませんでした。

「17年放置の訳あり＆残置物あり」なんて聞けば、当然でしょうね。

 

しかし、今後もずっと放置状態が続くのは、防犯上も景観上もよろしくない。

仏壇や遺影もそのままというのも、何だか切ない…。

 

そんなとき、思いつきました。

まだ使えそうな鉄骨造の倉庫を片付けて人に貸し、その賃料収入を積み立て、母屋の片付け費用（あるいは解体費）に充てたらどうか？と。

 

「これはもう、俺が買って管理するしかないな…」

 

オーナーに「私が買い取ります」と打診したところ、即OKの返事。

コロナ禍なので売買契約書の締結は郵送で、代金支払いも振り込みで完了。

あっけない手続きにより、私は（晴れて）事故物件のオーナーになったのでした…。

 

この続きは、次回「人に貸すには経費がかかる」で書くことにします。

皆さん、付いてきてますかね？笑
興味あったら、また読んでください。

 

2021/1/20　笠井ひで

構想は数年前より。

9月から準備を進めてきた新住協（しんじゅうきょう）の本がついに発刊となりました。

おそらく今週から本屋さんに並んでいるハズです。

金額はなんと￥380！

当然利益度外視、長野、新潟、富山、石川の新住協会員２１社が製作費を負担して発売いたしました。いわば共同出版です。

長野は7社。Rebornももちろん掲載させていただきました。

 

 

私自身ある意味ヲタクなので、すべての会社の記事をなめるように読みました。

また、すでにQ1.0住宅に暮らしている方々の対談が、実名入りでまことにリアルです。

 

出版コストを抑えるために、定型のレイアウトフォーマットがいくつか用意され、文面も写真も各工務店が自社で準備し、自体すらも選択できません。

ゆえに、全体的にはあか抜けない昭和チックな本ですが、記載されている言葉一つ一つがウソのない、工務店の胸の内を語っている感じです。

建物性能の本質を見抜くことができる読者の皆さんには、ぜひとも届いてほしい！

取材いただいたオーナーさんたちも、きっとそんな想いでご協力いただいたのではないでしょうか。

 

長野県では平安堂各店がメインとなり、残念ながらコンビニには置いていただけませんでした。（新潟ではローソンに！ｲｲﾅ~）

だがしかし！

12/20頃よりアマゾンで購入できるようになりました。

今後住宅を建てる予定がある方は、ぜひ年末年始の休みにお読みいただきたい１冊です。

さらに巻末にある資料請求のハガキを送ってもらえると、

先着30名に新住協発刊の書籍４種の中より１冊プレゼントがあります！

なんと美味しい本なんでしょう＾＾

 

ちなみに弊社Rebornからは、松本市の31坪規格住宅・KIKUCHI様にご協力いただきました。

快くお引き受けくださり、誠にありがとうございます。

ゆくゆくは２号、３号と出版を重ねて行ければと考えております。

ぜひOBの皆様、取材にご協力いただけると幸いです。

工務店も自らをPRしてゆく必要性をひしひしと感じています。

住宅戦国時代も下克上の時代になってきている実感があります。

 

2020.12.12　Reborn塩原

 

こんばんは。笠井です。

今日はイイ風呂の日ですね！ワタクシ温泉が大好きなんです！でも今年に入って自粛しているので、まだ温泉に行っていません(;_:)

大きな風呂に入りたい！！ここ最近の願望であります（笑）

さて、これもまたイイ風呂の巡り合わせか⁉昨日からとあるお客様のお宅のユニットバスの修繕工事をしております。



 

この写真、7年前に撮ったもの。

 

 

 

 

 

 

 



 

今年撮ったもの。

 

 

 

 

 

 

ん？明らかに浴槽と壁パネルの隙間が大きくなってる・・・

どうしたものかと、床下に潜ってみると・・・



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

キャー！！！ユニットバスの脚が浮いてる・・・

原因はユニットバスの土間コンクリートの沈下(;´Д｀)

なぜそんなことになっているかは原因不明・・・今シオハラと原因究明してますが、恐らく圧密沈下！それしか考えられないんです。

そこで「笠井君」の出番ってわけです！

まず、現状のユニットバスの解体！

笠井君の本領発揮！



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回は既存のユニットバスを再利用するのでキレイに解体します。

なかなかユニットバスを解体・再設置ができる現場監督なんてそうそういないですよ！(´Д｀)

あっという間にこの通り！



 

 

 

 

 

 

 

これから基礎屋さんに入ってもらって土間コンクリートを増し打ちします。補強もするので一度基礎断熱材も取っちゃいます。昨日からの工事はここまで！

続きはまた来週書きたいと思います。

 

このお宅は17年前にシオハラの前職の会社にて建てたもの。壁の断熱材は17年経ってもしっかりしてました！

しかしなぜか土間に断熱材が敷かれてなかった・・・

これはかなり寒かったはず・・・

教えてＫ．Ｋさ～ん（笑）

今後、断熱補強もやっていきます。

 

2020.11.26　笠井

 

いったい何なんですかね？　この暖かさは？

（ことしは寒い冬になりそうだ）

巷ではそうささやかれていたような記憶があります。

まあ、これからでしょうかね。

 

今月上旬に建て方をいたしました松本市のポーチ兼物置の増築工事。

天候順調により、本日完了検査に無事合格いたしました(‘ω’)ノ

 

住宅棟はしっくい左官仕上げの外壁でしたが、うってかわって板張りに。

ACQ加圧注入したスギ板君です。

構造的に合体しているので、「耐震等級３が維持できる」、を設計で確認。

建築確認申請も、もちろん必要となりました。

「これって塗装しないの？」

検査員の方にすかさず問われました。

「すでに防腐剤を注入してあるのです」

「ほほう･･･」

しかし一体どうしちゃたんでしょうかね、シヲハラ設計士は。

このところとにかく板張りの壁が多すぎないかい？

なにか思うところがあるのか？

大工なかせだわ、こりゃ。

あの木、すぐダメになるわ、きっと。

そんな天からのささやきが聞こえてきます。

い～んです！

だれかがやらねば誰もやらん！

 

いったい、いつからこんなに窯業系サイディングばっかりの日本になってしまったのか？

手間ばっかかかってめんどくさい？

非効率的？

生産性低すぎ？

狂ってる？

ばっきゃろぉ～ッ( ｀ー´)ノ！

おらぁ、これからもこーゆーのにこだわってゆくぞい！

 

以上、塩原の心の叫びでした。

たくさんの職人さんの働く姿や、少しずつできてゆく姿形。

削る音、切る音、叩く音、そして木の香り。

そういうものをこの子達に体験してもらったのが、このプロジェクトの最大の成果だったのではないだろうか。

デッキテラスもよいが、こういうのもかなりよいな。

BBQやるにはもてこいだ。

たな作ったり、フック付けたり、こりゃたまらん。

2020.11.17　Reborn塩原

飯綱町、「断熱職人の家」完成見学会の初日が終了。

お越しいただきました皆様、ありがとうございました。

パネルヒーター用の温水ボイラーの設定温度は30℃。

これを１週間ほど前から連続運転させ、室内どこでも20℃～21℃になるようにセッティングしていました。

朝イチは5℃と気温がさがりましたので、室内外の温度差を感じていただくことができました。

晴天だった日中は日差しが差し込み、23～24℃くらいになってしまい、窓開け換気を。

明日も朝は冷える見込みなので、ご来場予定の方々にとってはQ1.0住宅の住み心地を体験いただけそうです。

14：30～16：00の予約枠がまだ空いていますので、よろしければ当日ご予約でもOKなので、ぜひお越しください(‘◇’)ゞ090-1121-3993

 

今週は天気が良かったですね。

大好きな秋がもうすぐ終わってしまいます。

 

実は週の前半、久しぶりに休みをいただき湯の丸山に登山へ。

山頂では近くの浅間山はもちろん、北アルプスを望むことができました。

それにしても山頂での昼飯の旨いこと。

笠井クンが入社してからというもの、パソコンの前でじっと設計や申請業務を行うことが多くなっているので、

お気づきでしょうか、塩原の胴回りがやばいことを(笑)

仕事大好き人間の変態なので、運動不足を解消するのは、思い切ってオフり、山に登るのが一番です。

 

登山の翌日、松本市のMさま邸1年点検へ—。

Mさんも登山好きで、1週間に1度は山に登っているんだそう。

1年ぶりに面会して開口一番、「あらシオちゃん、太った？」

素早くバレましたね！

25年前に大学を卒業して社会人になったころに比べて20キロも体重が増えました。

重さに比例してノウハウも増えたのだから仕方ない、

Mr.ポジティヴを自称するシオちゃんですから、そのように自分に言い聞かせてゴマをすってます。

 

この家の暖房はメイスンリヒーター。

過去施工の２軒は別荘用途でしたから、住宅での使用感、燃料である薪の消費程度、

暮らし心地など体験談を聞くことができて非常に有意義でした。

ちなみに今年はまだ火入れをしておらず、無暖房状態。

窓からの日差しのみで、暖房が必要となるまでにはまだ至っていないとのこと。

来年もメイスンリヒーターを導入する住宅を建てさせていただきますので、ここで少し見聞きしたことを。

・1日2回の薪投入を、ということでしたが、極寒期以外は1回でもよさそう

・オーブン炉の中の温度が思ったほど上がらない。100℃までいかない。ピザなど焼く料理は無理。煮込み系ならなんとか可

・中の仕組み（構造）が分からず、他の人に説明ができない

・使い方マニュアルのようなガイドが存在せず、普及させるにはもっと実測や情報公開が必要

・先日小野沢さん（マキメンこと、このメイスンリヒーターをつくった職人）にメンテナンスを依頼したが、煙突トップでのススはほとんどなく、燃焼状況はすこぶる良い

・家のなかで最もこいつから遠い洗面脱衣室は真冬でやや寒い。補助暖房が必要か

1年の間でもっとも寒いとされる1月下旬～2月上旬の室内気温、薪投入炉内温度、オーブン炉内温度のデータをいただきました。（塩原までご一報いただければ、このデータを提供できます）

 

なにせ日本ではまだほとんど実例がないメイスンリヒーター。

今後、提供する側として、もっとデータを蓄え、使用マニュアルを整備してゆきたいと思います。

暖房器具としてのハードはもちろん大切ですが、もっと大事なことがあります。

それは薪の質＝乾燥、です。

Mさんのお宅では、薪小屋（弊社オリジナル薪小屋キット＝グリーンラック）には薪を入手した日か（あるいは割った日か）日付プレートが付いていました。

ちなみにグリーンラックは現在販売を停止しています。

個人宛の大型荷物を運送してくれる業者が現在存在しないからです。引き取りに来てくれる方、あるいは弊社より1時間程度の距離の方には、直接お届け＆設置まで行っています。

販売停止をしてもう2年ほどになりますが、今もなおこのホームページをごらんいただき、ちょいちょいお問い合わせの連絡をいただきます。

ないか良い手はないものでしょうか？

2020.10.31　Reborn塩原

安倍首相、お疲れ様でした。

思うところはさまざま有るけれど、日本のため、日本人のため、とてもよくやってくれたのではないかと私は思っています。

ただ、だましたわけじゃないとは思うけれど、先週まではただの健康診断だと言っていましたよね。

体調悪化が急変したのか？サプライズ的な演出にすることになにかしらかのメリットがあったのか？それとも森・加問題の再燃を恐れてのことか？

日本人には、辞めた人に対して執拗に詮索しない、という風習（美学？）があるので、いろんなことが迷宮入りしてしまうのでしょうね。

 

さてさて灼熱インスペ。

長野市内で炎天下の中、住宅のインスペクションを行いました。

中古住宅売買契約の直前のタイミングです。

売買にあたり、買主さんは住宅ローンをご利用ということで、

融資を受ける前提として、「耐震性の確保」が挙げられます。

耐震診断は市町村で無料で行うこともできますが、手続きの煩雑さ、判定までに時間的に数週間～数か月を要すことしばしばで、

とある方のご紹介で、マッハ耐震診断＆インスペクションを行うことになりました。

 

写真では到底伝えることができないのですが、床下はこの時期涼しいですが、問題は屋根裏です。

推定気温55℃。うまくリフォームすればサウナとして利用できそうです。

いやぁー、ムリか？湿度が違うぞ。

床下はせいぜい30℃。一棟の中で、ものすごく温度レンジがありますな。

それらを解消するためのもの、そう断熱材。

天井にも床にもありません･･･｡

インスペクションでは断熱に関する調査項目がありません。

 

長野県は全国に先駆けて、省エネ改修サポーターという資格制度を設けて、

建築士がインスペクションする際に、断熱性能についても調査をすることを推奨しています。

（長野県庁の環境エネルギー課）

一方、長野県は信州屋根ソーラーポテンシャルマップなるものを作成して、県内で電力を自給自足できるのではないかと目論んでいます。

過去たくさんの住宅を調査してきましたが、断熱材が入っていない家もまだたくさんあります。

まずはそっちだろ、と個人的には思うのですが、百歩ゆずって両輪だとしておきましょう。

もしかしたら来年度あたりから耐震改修だけではなく、断熱改修にも補助金が！？（あくまで個人的な妄想）

国の市町村も企業も、トップに立つ人の思想がかなり影響する、というのは間違いのないところです。

こんどは長野県のアベノミクスに期待しましょう。

 

2020.8.29（焼肉の日）Reborn塩原～あー肉くいてぇー(*´з`)