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【中古住宅】安曇野市穂高有明・3LDK

【中古住宅】安曇野市穂高有明・3LDK

物件概要

所在地長野県安曇野市穂高有明
交通JR大糸線 安曇追分駅 徒歩13分
価格2,600万円
土地面積公簿253.05㎡(76.54坪)
地目宅地
地勢平坦
私道負担面積235㎡(持ち分1/6あり)
土地権利所有権
都市計画非線引区域
用途地域指定なし
建ぺい率60%
容積率100%
接道状況東側・幅員5.0m公道(安曇野市道)
北側・幅員4.8m私道(位置指定道路)
セットバックなし
建物面積1階46.37㎡:2階43.06㎡=延床面積89.43㎡(27.05坪)
間取り3LDK(洋室5帖、洋室4.5帖、洋室4.5帖、LDK11.5帖)
築年月2013(平成25)年8月
建物構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建て
設備・特徴駐車場3台可、南向き、電気、上水道・下水道、キッチンI型2550(リクシル)、IHクッキングヒーター、ユニットバス1616サイズ(リクシル)、追い焚き、第三種換気(ルフロ400)、洗面化粧台(リクシル)、節水型トイレ・シャワー付き便座(リクシル)、エアコン(2022年設置)、モニター付きインターホン、高断熱樹脂サッシ(シャノン)、木質断熱玄関ドア・レクサンドーレン(ナガイ)、暖房:PS温水パネルヒーター(灯油式)、給湯:エコフィール(灯油式)、ウッドデッキ(ACQ加圧注入材)、デッキバルコニー(ACQ加圧注入材)、照明器具、火災報知器、室内洗濯干し、外壁断熱材:高性能グラスウール120mm厚、床断熱材:高性能グラスウール140mm厚、天井断熱材:吹込みグラスウール400mm厚
現況空き家
引渡し時期相談
通学区穂高北小学校、穂高西中学校
評価・証明書建築確認済証・検査済証あり
備考令和5年度・固定資産税額61,299円
2023年2月22日、インスペクション(既存住宅状況調査)実施済み、報告書あり
取引態様媒介
仲介手数料売買価格の3%+6万円(税別)

物件周辺の地図

物件のポイント

北アルプスのパノラマや田園風景に心癒される安曇野市穂高有明-。

11年前にこの地に新築された【断熱職人の家・第1号棟】が、このたび所有者N様のご転勤により(やむなく)売却されることになりました。

 

当時はまだRebornという会社は無く、前身の「しおはら住宅デザイン設計」としての建築。

寒い地域出身のN様ご夫妻の希望だった「木をふんだんに使った冬暖かい家」を実現した省エネ住宅(長野県産材使用)となっています。

この頃から、今やRebornでは定番の施主DIY塗装も行われていました。

N様と塩原との出会い、そして緻密にプランが練られていく経過は下の記事をどうぞお読みください。

https://reborn-nagano.co.jp/staffblog/57967/

 

(テラスとバルコニー共に防腐剤を注入した木材を使用)

 

月日が流れ、ところどころ経年変化は見られるものの、それも良い味わいになる木の家。

設備の更新やメンテナンスもなされ、大切に住まわれてきた様子が伝わってきます。

インスペクションを行った塩原も「問題になる劣化事象はなく、しっかりしている」と太鼓判。

当時まだトリプルガラスが普及していなかったためペアガラスですが、断熱性能の高さは約束します。断熱仕様については物件概要も参照のこと。

参考値:Q値(熱損失係数)=1.94、Ua値(外皮平均熱貫流率)=0.59

 

(パイン羽目板の2階天井)

 

どれだけ省エネの住宅かは、N様が10年間記録してきた灯油使用料(暖房&給湯)を見れば一目瞭然。

そのデータによれば、年によって差はあるものの、年間51,501円~100,052円という結果になっています。

灯油価格も上がっている中、多く使った年で10万円(月8,300円ほど)ですから、やはりコスパ良いですよね。

真夏でもエアコン冷房は夕方2~3時間つける程度で、気温が低めの夜や朝に窓を開けて過ごしていたそうです。

 

(輻射熱で部屋中を優しく暖めるパネルヒーター)

 

Rebornの住宅に興味のある方、安曇野市で中古住宅をお探しの方にぜひご検討いただきたい。

N様も「塩原さんと一緒に想いを込めて建てた家です。手放すのは寂しいのですが、私たちの思いを汲んでいただき、この家の良さがわかる方に出会えたらありがたいです」と、おっしゃっています。

 

予約制で内覧も受け付け中です。現地の動画も撮影しましたので、下記URLからぜひご覧ください。

 

 

 

主な周辺施設:穂高北小学校まで610m、穂高西中学校まで2,550m、ファミリーマート穂高有明店まで1,330m、ライフ井上穂高店まで1,250m、エネオス有明SSまで1,270m、JAあづみ有明支所まで1,370m、有明運動場まで2,050m

間取り図面(現況優先とします)
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