リフォーム日記 | 株式会社Reborn（リボーン）

松本市の完成見学会＠蟻ケ崎の初日が終了～！

たくさんの方に観ていただくことができました。

敷地の使い方、隣地へ配慮した建物形状、眺望を活かした間取り、でっかい窓による解放感、ほぼ平屋の家はどうなるか、しっくいDIY左官コテ仕上げのみなぎるチカラ･･･etc.

敷地の購入検討中、建築計画検討中、設計中、工事中などいろんな段階のお客様にご来場いただきましたが、

参考にしていただけたようで大変うれしく思います。ご近所の方もご来場ありがとうございました(‘ω’)ノ

プロと素人のコラボレーションでここまで出来る！

コストダウンはいかほどか？

DIYによって心配される仕上がり状況は？

 

もちろんメイスンリヒーターにも関心が集まりました。

Rebornはそのほとんどの家に温水パネルヒーターが設置されていますが、

最近はこうした薪を燃料としたものやエアコンだって良しとしています。

それもこれも断熱性能をグンと高めているからなせる業なのです。

今日私が一番多く受けたご質問は、「この左官の壁は何日くらいかかるんですか？」と、「リボーンさんはけっこう松本でお仕事してるようですが、なぜ？」

今日私が一番多くした質問は、「この家、いくらだと思いますか？」

みなさんいろんな見学会に行かれると思うんですが、その家が一体いくらなのかは、意外と知らないようですし、知らされていない。

家づくりにおいて、金銭感覚やホンモノを見定める力、大量生産品と人間の手が一つ一つ作り出したモノの質感の違いなどは、常に研ぎ澄ましていただきたいと思います。

 

実は松本市内でもう１棟新築工事を行っています。

見学会会場から１０分程度の至近。

こちらの建築主さんも見学会会場にご来場いただきました。

メラメラと燃えるもの（ライバル心？）が湧いてきたでしょうか（笑）

こちらは外壁がオール木板（ウエスタンレッドシーダー）。

見学会が終わった後に寄ってきましたが、大工さんが逃げていました（笑）

この写真ではまだ無塗装ですが、現場ではDIY塗装が真っ盛り。

外壁板にはウッドロングエコを塗ってもらっています。これがなかなか良い！

いずれまたブログで紹介しますが、独特の質感を放っていましたね。

 

家族総動員、あるいはそのお友達も駆り出されて、あっという間に仕上がっていました。

人が協力・協働を行うことのすごさ、すばらしさを感じずにはいられません！

こちらはどちらかというと狭小地。今日の見学会会場とはまったく異なるテイストですが、外壁の付加断熱はもちろん施してあります＾＾

 

いよいよ来週から室内のしっくいDIY塗装に入ります。

目下下地用の紙クロスを急ピッチで貼っています。

2階を先に大工さんに逃げてもらって、クロス屋さんが追っかけています。

2階はすべて勾配天井仕上がりに。5寸勾配は個人的にけっこうステキだと感じています( ^)o(^ )

この斜め天井もすべて真っ白しっくいに仕上げていただきます！

立地条件によるものか？、窓の配置がよいのか？

この家ものすごく上下の風の抜けがよろしい。

 

吹抜から見下ろすリビング・ダイニング。

１、２階の一体感。

家全体がワンルームのような空間です。

そういえばプランニングのスタートは平屋でした。

1階の建物の大きさ＝5間×３間＝15坪。

2階は5間×1.5間の7.5坪。

１、２階の合計で22.5坪。

さあ、ハウマッチ・イズ・ディス？

この状態で、大工工事は最終盤。翌日逃げることになりました。

 

明日も予定通り、松本市蟻ケ崎で完成見学会を開催します。

富山県からのご来場予約が入りました。

メイスンリヒーター製作マイスターの小野沢さんを招いています。

わたくし塩原は、松本市出身です(^^♪

 

2019.9.14　Reborn塩原

 

完成見学会（9/14,15）を開催する松本市の現場より～

今日数日ぶりに行きましたら、サルスベリが満開に＾＾

1年前、この敷地を現地調査に来た時に満開でした。それがかなり鮮烈で、この家のイメージの元になっている気がしています。

記録写真をめくってみると8/9。ちょっと今年は遅かったか・

いよいよ完成ということで、本日土地家屋調査士の方に現場に来ていただきました。

建築主さんの知り合いの司法書士さんの紹介で、ということでしたのでお初かと思いきや・・・。

高校時代の野球部のパイセン！これにはかなり焦りました汗

そう、私の地元は松本なのです。

 

そして、ゆうあいの武井さん（カーテン屋さん・松本店の店長）に来てもらい、

初顔合わせでお施主さんに紹介をし、さっそく見積りをするための現場打合せに立ち会いました。

この武井さん・・・、わたしの人生のなかにあって、最も強烈な個性を持つ人です。

実は前職の工務店で、現場監督駆け出しのころに知り合ったのですが、

以来、「カーテンやさん紹介して！」というリクエストがありましたら、この人を紹介すること多し。

 

ですから多くのOB宅で、彼の手によるカーテンがかけられています。

実はミュージシャンでもあることを、ほとんどの方は知らないハズ。

「ハンパない個性」

これから家を建てる方は、是非一度彼の個性を味わってみるべきかと思います。

思い起こせばかれこれもう20年以上毒されています、わたくし・・・。

 

弊社ホームページでも見学会の告知ページができましたので、

ちょっと家の中を紹介します。

この家の最大の特徴は、暖房にメイスンリヒーターを採用していること。

そう、日本で最も謎の暖房器具＝メイスンリヒーターです＾＾

フリーメイソンという謎の組織がありますが、

どうやら語調がにているためか、はたまたここ日本ではほとんど普及していないためか、

謎が謎を呼び、なんと建築基準法上の扱いは”暖炉”なのです。たしかに暖炉と言えなくはないが・・・汗

このメイスン。今回は家の中央付近に鎮座しているんですが、その脇に「床下冷気利用冷蔵庫」を設けています。

 

冷蔵庫の扉にあたる部品として、シャノン樹脂サッシのドレーキップを。

90ｃｍ×90ｃｍ、高さ1.2ｍ程の断熱された箱をつくり、

箱の底は床下空間とつなげています。

メイスンリヒーターの燃料は薪（まき）ですが、

その燃焼時には給気をする必要があります。

そこで、この床下とつながっている冷蔵庫をすぐ脇に据付け、

ドレーキップの換気機能である「内倒し」状態とすれば給気経路がかなり短縮できる、

そんな着想から今回採用されました。

 

中身はスノコ状の棚板を設け、最下段は防虫網を張ってあります。

本物の冷蔵庫並みには冷えませんが、野菜や果物の保管には適した温度になります。

真冬でミニマム10℃くらい。

真夏でマックス20℃くらい。

高断熱・全館暖房の家は、野菜や果物の保管がけっこう大変で、

一般的には電気式の冷蔵庫に保管しないとすぐに傷んでしまいます。

 

これは今後、かなり流行る予感がします。

キッチンの近くにあると便利ですね＾＾

2019.8.29　Reborn塩原

 

先週、今週と、立て続けに上棟しました。

昨年の秋から冬に設計をしていた

「設計：Reborn　×　施工：坂田木材」コラボの家、2棟。

御代田町Y様邸は、周辺の街並みや残存させた和風庭園にあわせたデザインを。

屋根は和瓦で、南に下屋をもつ伝統的なスタイルです。

こういう家は最近めっきり減りましたが、何百年も続いている木造軸組み在来工法の、

ある意味到達点ともいえるデザインなのではないでしょうか。

 

同じ家ですが、西側の駐車場側にまわると、少々現代的なデザインとなっています。

瓦の屋根は耐震上不利なのですが、きちんとバランスの取れた壁配置ができると設計上は問題になることはありません。

この「バランスの取れた壁配置」がミソでして、このことはつまり”間取り”と直結しているのです。

2階の壁の真下の1階にはできるだけ壁をつくる、柱を立てる、というような意思を持ってプラニングしないと、なかなか耐震等級３は難しくなるものです。

 

そしてもう1棟は長野市S様邸。

平屋のようなプロポーションの低さですが、部分2階建てです。

2階は多目的に使える８畳ほどのホールになっており個室はありません。

一部吹抜にして窓を設け、「暗くなりがちな平屋」の弱点を克服しています。

また夏には２階の窓が排熱用の口として機能し、夕方から夜～朝にかけて開けると風が通って涼しい、

という状況を狙っています。

 

この日の最高気温は36℃。

年々気温が上がっていると実感はしていますが、

本当にもう、エアコン要らずの涼しい信州（＝40年前相当）にはもう戻ることはできないんでしょうか？

夏の30℃以上の1℃、2℃というのは全く状況がかわってしまいますね。

今年は気温もそうですが、湿度が例年以上に高い気がします。

冬でも建築仕事ができるようになった一方、夏の日中の作業は過酷極まりなくなっております。

冒頭、瓦の話がありました。

最近も打合せの初期段階で、よくお客さんから尋ねられます。

「瓦はやっぱダメなんでしょうか？できれば一番長持ちするモノがいいんですけど」

･･･瓦は全くダメじゃないんです。むしろ国産（主に愛知県や島根県）で耐用年数も50年以上、初期投資として考えれば価格も決して高くありません。

ではなぜここまで見かけなくなったのか、悪者扱いされているのか？

 

原因はわたしたち建築士や、住宅営業をする者たちのせいかもしれません。

【設計】耐震上不利になる→後で計算するとヤバイ結果になるよりは却下したほうが無難、

【営業】予算に合わせるため、手っ取り早くコスト削減できる。雨露をしのぐ、という機能は変わらないのだから、ま、いいでしょ。

そんなふうに、安直に考えているフシがあります。

屋根をのせる下地を、35℃の中で大工さんが黙々とつくっています。

 

2019.8.6　Reborn塩原

 

 

 

築後1年点検で甲府市M様邸へ。

長野市内よりも２、３℃程でしょうか、外気温推定30℃。

曇り空ですが、やっぱ暑いかな・・・汗

竣工して1年3か月経過し、外構工事の真っ最中。

インターロッキング、ブロック積みウォール（左官塗り仕上げ予定）、門扉、アプローチ、

芝生、物置、カーポート。木製フェンスは昨年Rebornで施工させてもらいました。

 

本物の芝生です。

一度枯れかかったそうですが、水やりを頑張って、復活したそうです＾＾

外ブラインドの効果はかなり高いそうで、

南向きのこの部屋、入口のドア締まっていましたが、エアコンなしでも過ごせるほどの気温でした。

（27℃くらいだったろうか）

注目はLATENTO太陽集熱の効果。この一年のエネルギー消費量の集計をお願いしてありました。

かなり重要なデータです。太陽集熱器の効果について興味のある方はぜひご覧ください。

M邸_灯油集計

 

このあたりの外観が個人的には一番好き＾＾

切妻屋根、しっくい左官ヌリカベ、窓引っ込み納まり。

 

ダークブラウンとオフホワイト。

ヨコスリットとタテスリット。

勾配屋根とフラットルーフ。

当時私が持っている技術的情報や考え方を総動員して設計いたしました。

完成までの工事中は、現場監督としても担当しました。

その時は次アレを納品、アノ人投入、といったことなので、

1年経過した今、こうして不具合があるのかないのかじっくり見ると、ようやく実感がわくのです。

 

Rebornｵﾘｼﾞﾅﾙ玄関ドア＝eZﾄﾞｱの第一号だったか。

ｳｪｽﾀﾝﾚｯﾄﾞｼｰﾀﾞｰ縦張り（＃０２）自然オイル塗装（クリア）の一年経過の姿。

南向きなので、やや塗装がかすれ、再塗装を行っていただきたい旨、オーナーさんに伝えました。

それにしても、ナイス素材感。グッドデザイン。

無垢板だというのはこの家を訪れる誰しもが感じることができるハズで、この家の印象を良くしている要素の一つです。

塩原：「いつ頃外構工事終わるんですか～？」

Mさん：「どうかな、来年かな？」

塩原：ん・・・？

もしかすると、この外構、すべてDIYで！？( ﾟДﾟ)

2019.7.16　Reborn塩原

 

夏だ！

高校野球だ！！

海鮮だ！！！

久しぶりに街にくりだしました(*´з`)

やっぱり貝は美味しいですねー＾＾

Reborn登山部、7月は26日＠木曽駒ヶ岳に決まりました。

ご一緒に行ける方、募集します！

 

久しぶりに長期優良住宅化リフォーム工事が始まりました。

築50年の平屋建てのアパート。2戸が長屋で屋根がつながっています。

古くなり入居者もなかなかつかず、究極の一手で、

オーナーさんはRebornな工事を決断。

見せましょう、リボーン・マジック（笑）

立地条件が非常によく、駐車場も2台付。

耐震＆断熱、そして劣化対策を施す、フルリフォームです。

家賃は￥85,000（税込み）／月。

工事の完成は10月上旬なので、早ければ11月には入居できます。

このブログを見て、我こそは、という方、ご紹介しますのでご一報ください。

場所は長野市高田です。

「アパートは寒い」、「光熱費が高い」、「お隣りの音が気になる」

そんな今の賃貸住宅暮らしに不満を抱く方、若い方に長く入居していただきたいと考えています。

 

今週から解体工事が始まりました。

浴室の柱はやっぱり腐ってます泣

まあこの辺りは折り込み済み。

ただ見てくれだけ直すリフォームは、これからなかなか難しい時代だと思います。

暮らす方にも、アパートの大家さんにも喜んでもらえる、

そんなリフォームにしたいと思います。

もう少し機が熟したら、詳細スペック、完成予想図をアップしたいと思います。

 

最近は新築住宅が主たる業務になっていますが、来年からはできるだけリフォームの方に主軸を移していきたいと考えています。

このアパートの長期優良住宅化リフォームは、その試金石となることでしょう。

2019.7.6　Reborn塩原

静雨の軽井沢。

昨年秋～冬にかけてリノベーションを行い、2月に見学会をも開催したY様邸へ―

 

G20開催の影響で、激しく混みあうのかと覚悟して参りましたがそれほどでもなく、

終日雨でしたが、東京からのカメラマンとディレクターさんを連れて訪問、再会。

Rebornのホームページ記事「お客様の声」コーナー用の取材をさせていただきました。

 

窓越しから木々のモスグリーンが、白壁に映えます。

静寂の森に霧雨。

コントラバスにオーボエのメロディー。

「軽井沢は湿っ気がイヤ。」

という別荘オーナーの声をしばしば聞きますが、

しっとりとした空気感がなければ、大人の街・軽井沢とはいえません。

 

秋の紅葉もステキでしょう。

深々と雪が降り積もる様子もまた格別。

 

「設計者としてどこを一番みてもらいたいですか？」

といういじわるな質問がディレクターから。

「・・・」

「ブ厚い外壁。」

彼の意に沿わずそう答えてしまいましたが、

この家のリノベで私がやったことといえば、耐震とか断熱のことばかりで、

それらはカメラに映ることも、この季節にあって感じることもできない･･･。

だから暮らし手の声に頼らざるをえないのです。

Y様ご協力ありがとうございました。

記事のアップは一か月後を目指します。

2019.6.15　Reborn塩原

長野市は昨日35℃近くまで気温が上がりました(*_*;

今年も猛暑ということになるのでしょうか？

標高800ｍ近い長野県内のとある場所で、わたしはインスペクションを実施しておりました。

流石にここは涼しいだろうと踏んでいたのですが、30℃は超えていたハズ。

築年数不明の古民家。

中古物件としてこの家を購入をすべきかどうかの判断材料として、購入検討者からのインスペクション依頼です。

 

赤いモルタルに黒い石をランダムに散りばめた前オーナーの粋（いき）な玄関。

この時期は何も感じませんが、外の土間コンクリートと一続きでは冬の寒さが心配です。

インスペクション作業では一般に断熱性能のことは評価しませんのでスルーすべきですが、

断熱職人の商標を戴いている身からすると見過ごすわけにはいかないのです。

かといってこの時代に基礎断熱という言葉すらも存在せず、家の外と中をつなぐ玄関に、

「熱を絶つ」という発想は皆無でした。玄関は風除こそすれど、暖かい空間であるはずもなかったのです。

 

「こんにちはー！既存住宅状況調査技術者（インスペクションを行う人の正式な名称）のシオハラです！」

（ﾄｲｯﾀｶﾄﾞｳｶﾊﾜｶﾘﾏｾﾝｶﾞ）

屋根から調査を開始！

雨漏りがあったという屋根は数年前に葺き替えたそうで、瓦自体は良い状態ではありますが、屋根面全体が波打っており、

この屋根を葺き替えた職人が苦労する姿を想像できます。

いや、板金屋根だったらもっと大変だったかもしれません。

瓦は一枚一枚の部材としては小さいので、下地の状態が悪かったり、納まりが厳しい箇所も、

瓦を部分的に加工したりしてなんとか納まってゆくものかもしれません。

屋根の上はアカシアの花粉でしょうか。チョークのような黄色の粉が足元を滑りやすくしていました。

ちなみに私は、アカシア花粉では発症しません。

 

推定築年数はまあせいぜい70年くらいか。

仲介役の不動産屋さん曰く、

この建物、元は公民館だったそうで、この土地に移築したらしい。

図面もなければ登記簿もない。履歴が全く不明なのです。

やはり今後中古住宅を世の中に回してゆくうえで、設計図の保管は重要だと思います。

図面が残っていないと耐震診断もあいまいなものとなり、我々耐震診断士も結局はキビシイ側で判断せざるをえないのです。

 

これまで（移築されてから）外壁や躯体は一度も手を加えていないように見えますが、しっくいの壁は非常によろしい。

軒の出が深いこともあるでしょうが、土壁下地は割れや欠けもあるものの、

まだまだイケる感じです。

柱や梁も真壁となっており、経年で焦げ茶に変色していますが、ピンピンしています。

惜しい！！

瓦屋根を葺き替えた際にルーフィング（防水シート）と野地板は替えてほしかった！

 

ここでもやはり破風板は朽ちていませんでした。

杉板でしょうか。

長年風雨にさらされては来ていますが、再塗装などは一度も行われてこなかったはずです。

表面は風化し、いわゆる浮造りになっていますが、腐っているわけではありません。

留めつけている3寸釘も真っ赤に錆びてはいますが、まだまだ固定能力は十分です。

 

トタンの屋根は過去に塗装が行われた形跡があるものの、

だいぶサビが発生してよろしくありません。

この中古物件を購入したら最初に行うべきリフォームポイントです。

屋根に穴が開き、雨漏れが起こると、そこに暮らす人は非常にブルーな気分になるものです。

ですからインスペクションでは、現状の劣化状況を観察するとともに、

雨漏れのリスクに対する評価をとても重要視しています。

 
観察の眼を地上に戻します。

土台、基礎、柱、外壁。

土台は栗材でしょうか。ここも材木は当然変色していますが、腐っているわけではございません。

モルタルは一部剥がれ、土壁が露出していますが、大したことはありません。

最重要なのは土台。

移築した際に用意された基礎は無筋（鉄筋検査機を使って基礎コンクリートの中に鉄筋があるかないか調査できる）ですが、大きなクラックはありませんので、地盤は良好だと判断。あわせてこの地域の地盤の特性や、周辺ボーリング試験結果を地盤コンサルティング会社より情報提供を受け、ハザードマップなんかも併せて観て判断材料としてゆきます。

 

そうはいっても箇所によってはこんな風になってしまっているところもあり、

評価としては、「土台の腐朽あり」となってしまいます。

この場所は北西の角にあたり、土台まわりが風雨にさらされる状況が多いらしく、また日照も良くないので乾きにくく、腐朽が進んでしまったと考えられます。

上を見ると雨といがかかっているのですが、おそらく詰まったのでしょう。

軒樋からあふれた雨水がジャバジャバとここを濡らしていたと考えられます。

雨樋、けっこう重要ですね。家にとってトイは水の通り道ですからね。

 

塩原流インスペクションの代名詞ともいえる”床下調査”は、

残念ながら進入口がなくて断念しましたが、小屋裏です。

曲がり松丸太が効果的にこの家の屋根を支えています。

屋根の荷重（重量）を外壁に伝達する役割を担うと共に、

家全体が歪まぬよう、骨としての意味もあります。

と呼んでいます。

四角くまっすぐな製材しか見かけない現代において、

くねくね曲がった松丸太は、古民家の象徴としての印象が一般の人にあろうかと思いますが、

曲がった材料は建築資材としては劣等で、このような小屋裏など、普段目にすることがない箇所にしか使えないものであったのです。

最近、非常に便利なものを購入しました。

デジタル水平器です。

けっこうな金額するんですが、デジタル表記で傾きが表示されます。

垂直や水平が出ていると、ピッピッと音も鳴ります。

家の中の柱や床に対してどんどん当ててゆき、この家の全体的な歪みの状況や傾きの傾向を知ることができます。

傾きの程度も○○°とか、△／1000㎜などとモードが切り替えられ、これまでは下げ振りを使ってけっこう時間を使っていましたが、

誰でも簡単に取り扱うことができ、かつ数字として正確に評価できるので重宝しています。

 

 

中古住宅購入前の、購入検討用のインスペクションは、

その物件を販売しようとしている売り主さん・媒介に入っている不動産屋さんと、買主（購入希望者・検討人）とのハザマで、

立ち位置としてはある意味難しいわけですが、

まっしろな第三者的立場でその建物を評価し、

現状を知ってもらうということさえ遵守してゆくのが大原則。

顔色をうかがうような調査はしたくありません。

最近では、この家に暮らすとどのくらいの冷暖房費がかかるのだとか、暖房を消して就寝した場合、室温が最低何℃くらいになりそうだとか、

そういった省エネ性能に関する質問をされることも多くなってきています。

空き家が急速に増える今後、インスペクションの内容はさらなる進化を遂げてゆくことになるでしょう。

いや、診断内容も精度もどんどん進化してゆくべきだと思います。

長野県では中古住宅に対するインスペクションについて、最大で10万円の助成をおこなっています。

ただし助成金が出るのは、「売買契約が成立した場合に限る」とされています。

ここ、とても重要な点ですが、パンフレットに明瞭な記載がありません。ご注意ください。

願わくば、売買契約が成立しなかった場合は２万円などとすれば、インスペクションは今後活性化し、中古住宅を検討する方も選択肢が増え、インスペクターの技量も進化を遂げると思うのですが・・・。

中古住宅検討用のインスペクションを終え、

結局、買うか買わないかはその物件の金額次第、ということになろうかと思います。

ここは修繕すべき＆いくらくらいかかりそうだ、というような提示も併せてできないと購入判断ができないだろう、

というのもまた事実であるわけです。

 

2019.5.28　Reborn塩原