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【中古住宅】長野市稲里町中氷鉋・3LDK

【中古住宅】長野市稲里町中氷鉋・3LDK

物件概要

所在地長野県長野市稲里町中氷鉋
交通JR信越本線 川中島駅 徒歩25分
価格3,200万円
土地面積公簿185.11㎡(55.99坪)
地目宅地
地勢平坦
私道負担面積296.00㎡(持ち分あり)
土地権利所有権
都市計画市街化区域
用途地域準工業地域
建ぺい率60%
容積率200%
接道状況南側に幅員5.0m私道、位置指定あり、接面距離9.4m
セットバックなし
建物面積96.05㎡(29.05坪)
間取り3LDK(和室3畳、洋室5.25帖、洋室5.25帖、LDK14帖)
築年月2014(平成26)年9月
建物構造木造2階建て
設備・特徴駐車場3台可、南向き、閑静な住宅街、オール電化、バス1坪以上、24時間換気システム、シャワー付き洗面化粧台、温水洗浄便座、トイレ2カ所、カウンターキッチン、システムキッチン、IHクッキングヒーター、グリル、全居室収納、ウィークインクローゼット、太陽光発電システム(3kw)、エアコン3台、床下収納、モニター付きインターホン、複層ガラス、省エネ給湯器、室内物干し、上水道・下水道、電気、庭、ウッドデッキ、照明器具、火災警報器
現況所有者居住中
引渡し時期2022年10月
通学区下氷鉋小学校、広徳中学校
評価・証明書建物状況調査(インスペクション)2021年12月17日実施済み。報告書あり

<報告書の概要>
・目立った劣化箇所は無し(基礎、土台、床、柱、外壁、天井、バルコニーなど)、シロアリ被害や腐食なども無し
・天井の雨漏り無し(屋根材は砂粒付きグラスファイバーシングル葺き)
・地盤補強工事を実施済み
・室内の最大傾斜は、2階納戸の1000分の5
・バルコニーの雨水横引きドレンに詰まり無し
・キッチン上の下屋に点検口が無いため一部調査できず
・追い焚き配管は無し
・設備機器の作動不良は確認されていない
・2階東の寝室のクローゼット入口付近にクロス剥がれあり
・天井断熱材は吹込みグラスウール10K品250mmを確認
・汚水ます内に詰まりなど無し
・ユニットバス天井裏にて、外壁のウレタン吹付断熱材を確認
・デッキテラス床板は樹脂製
・サッシは全箇所オール樹脂ペアガラス
備考・建築基準法第22条地域
・大規模集客施設制限地区
・令和3年度の固定資産税(都市計画税)=87,400円
・住宅瑕疵担保責任保険加入済み
・売主の契約不適合責任は免責
取引態様専任媒介
仲介手数料112.2万円(税込み)

物件周辺の地図

物件のポイント

優良物件がなかなか出ない人気エリア・稲里町中氷鉋にある中古住宅です。

「下氷鉋小学校区限定でマイホームを探している」

「土地から取得して新築するとなると高額になり手が出ない…」

そんなあなたに、強くお勧めしたいです。

 

築後8年ほど経過していますが、室内および設備が非常にキレイ。丁寧に使われている様子が伝わってきます。

寝室の壁がオーナー様DIYによるしっくい左官仕上げになっていたり、庭木の手入れも行き届いていたりして、新築して以来、少しずつ磨き上げて“成熟させた家”といった印象です。

 

 

 

弊社一級建築士による既存建物状況調査(インスペクション)も実施済みですので、取引も安心。全体的に目立った劣化箇所はありませんでした。

調査結果の概要については、下記の「評価・証明書」欄をチェックしてください。

 

オーナー様の売却理由は「住み替え」で、本物件は2022年10月頃の引渡しが条件になります。

現在居住中につき、内覧は前向きに購入をご検討いただけるお客様限定とさせていただきますのでご了承ください。

 

主な周辺施設:下氷鉋小学校まで1,360m、広徳中学校まで2,200m、西友南長野店まで700m、業務スーパー稲里店まで530m、ファミリーマート長野中氷鉋店まで410m、ウエルシア長野川中島店まで220m、南長野幼稚園まで980m、八十二銀行川中島支店まで380m

 

間取り図面(現況優先とします)
南側道路につき日当たり良好
外壁は窯業系防火サイディング
初夏は鮮やかなグリーンが目を引きます
庭木の手入れもされています。家庭菜園が楽しめるスペースあり
樹脂製デッキテラス。物干し金具や、日除けシート取付フックもあります
YKKの断熱玄関ドア。TVドアホン、郵便受け付き
暗くなりがちな玄関も、窓からの採光によって明るく清潔感があります
収納力の高いシューズボックス
1階廊下
LDK14帖。窓からの光があたたかなリビングを演出
使い勝手を考えた開放感のあるLDK
客間として使える和室3畳(タタミフロア)
カウンターキッチン。カウンター幅は20センチ
食器棚・カップボードは備え付け
IHヒーター(2口)+ラジエント
キッチン流し
洗面所は2.25帖
シャワー付き洗面化粧台
タカラスタンダードのシステムバス
追い焚きはありません
1階のトイレはシックなアクセントクロス
階段にも開口あり
広い2階ホール。洗濯物を干したり取り込んだりする作業がスムーズです。室内物干し付き
2階のトイレ。こちらはナチュラルなグリーンのアクセントクロス
2階西側の寝室5.25帖。ペンダントライトが素敵。2.5帖のウォークインクローゼットもあります
2階西側・寝室のエアコン
2階西側・寝室の壁は、オーナー様DIYのしっくい左官仕上げ
2階東側の寝室5.25帖。こちらにも2.5帖のウォークインクローゼットあり
2階東側・寝室のエアコン
外部物置
バルコニーからの眺め。お向かいさんとの距離があるため明るさは十分です
軒の出が長いので雨が吹き込む心配はありません
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