インスペクション＠長野市 | 株式会社Reborn（リボーン）

築25年の店舗併用住宅インスペクション。

晴天に恵まれ、屋根、外壁、床下、屋根裏など家全体をくまなく状態調査ができました＾＾

まずは屋根上に。

瓦棒葺きと呼ばれるトタン屋根です。

10年程前に、ご自身で再塗装をされたということで、割といい状態です(‘ω’)ノ

 

トタン屋根は基材が錆びてはなりません。

屋根は当然ですが屋外にさらされ、日夜私たちの暮らしを守ってくれる大事な部分。

最低でも１５年毎に再塗装は欠かせません。

前回塗装のあまかったところなどがやや薄くなっています。

これを放置すると基材であるトタンに錆が発生し、やがては穴が開いてゆきます。

 

パラペットと呼ばれるところです。

コーキングの劣化が見られます。

この下の防水がどうなっているかははっきりわかりませんが、いずれにせよコーキングを打ち直したほうがよいでしょう。

 

屋根裏に突入しました。

雨漏りがないか？

蜂の巣などがないか？

コウモリがいないか？

洞窟に入る探検隊のような心境です。

 

 

こんなところがあったのか！？

とついてきてくれたのはこのお宅の長男坊や。

梁の上に正座とは、さすがのバランス感覚です(笑)

 

 

さらに奥さん、

お嬢さんまで・・・( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

嬉しいじゃありませんか・・・。

インスペクター冥利に尽きます(笑)

「へぇ～。こんなんなってたんだぁ～」

「ここでも住めそうね」

そんな会話をされていましたが、サウナのような暑さなんですよ。このままでは・・・

 

 

舞台（部隊）はその後床下へ。

う～ん、ムダンネツ・・・・泣

地面は露出、匍匐前進で腹筋がツルという事態にこの後陥ることになりました。

 

♪どんなときも～どんなときも～♪

ついてきてくれました＾＾

蜘蛛の巣がいっぱい、

地面がぼこぼこ、

暗くて狭い、

床下へようこそ。貴重な体験になったことでしょう。（かや？）

 

 

そして気流止めの重要性を説く塩原(笑)

「ここは今どこのしたでしょうか？」

「う～んとぉ～。玄関のあたりかな～？」

などとバスガイドをしつつ、

「ここからね、ここの冷たい空気が入って行ってるから寒いんだよぉ～」

などとレクチャーもしつつ、腹筋が復旧するのを待つ床下のおじさん。

 

 

基礎にもクラック発生。

2階の床で最大２ｃｍの傾きを計測いたしました。

 

最大のひびは1.1ｍｍ。ちょっと大きいサイズ。

このままだと中の鉄筋錆びますから、エポキシ樹脂充填などの補修が必要です。

 

全体的には築年数相応の感じではありますが、耐震性の問題もあり、また間取りの大幅変更もあるリフォームへとロードが続いています。

リフォーム作業をしている様子を含め、ぜひ子供たちに見てもらい、建築士の仕事はどういうものなのか、感じてもらえると、おじさんとしてはとてもうれしいのですが。

2016.11.19Reborn塩原（ポイズン度-１）